주택임대사업자, 2월 10일까지 사업현황 신고

부가가치세가 면세되는 병원, 학원 및

주택 임대업등 개인사업자는

2월 10일까지 2019년 귀속 수입금액에 대해

사업장 현황신고를 해야 합니다

국세청은 사업장 현황신고를 해야만

5월 종합소득세를 신고할 때

간편신고서비스를 제공받아

편리하게 소득세를 신고할 수 있다고

밝혔는데요

주택임대소득의 경우

지난 2013년 이전에는 전부 과세하다가

2014년~2018년에는

 2000만원 초과에 대해서만 과세했는데

이후 과세형평성을 위하여

2019년 귀속분부터

2000만원 이하도 소득세를 과세한다고

이에따라

연 2000만원 이하 임대소득자는

1주택자라도 기준시가 9억이 넘고

전세가 아닌 월세라면

임대소득 세금을 내야 하는데요

(※ 3주택자는 전세금도 임대소득 간주)

    ■ 주택임대소득 과세대상을 살펴보면

1주택자 2주택자 3주택자 월세  9억원 초과 주택 과세 과세 과세 보증금  비과세 비과세 간주임대료 과세 ※ 간주임대료는 보증금에서 3억원을 뺀 금액의 60%에 이자율(2.1%)를 곱해서 계산합니다

 ■ 주택의 간주임대료 간편 계산 서비스

신고 경험이 부족한 주택임대사업자도

전세보증금에 대한 간주임대료를

쉽게 계산할 수 있게 1.16일 부터

홈텍스(https://www. hometax.go.kr)의

사업장 현황신고서 및

 주택임대사업자 수입금액 검토표

입력 화면에서 간주임대료 계산 가능합니다

의료업. 수의업 및 약사업은 수입금액을

신고하지 않거나 적게 신고한 경우

수입금액의 0.5%를 가산세로 부담하며

복식부기 의무자가 세금계산서 합계표를

미제출 하거나 사실과 다르게 적은 경우

공급가액의 0.5%를 가산세로 내야 합니다

■ 주택 임대소득의 과세기준을 살펴보면

과세요건 (주택 수 기준) 주택 수  월세  보증금 1주택 비과세 비과세 2주택 과세 3주택 이상 간주임대료

과세방법(수입금액 기준) 수입금액 과세방법 2천만원 이하 종합과세와 분리과세 중 선택1 2천만원 이하  종합과세

1) 소유 주택수는 부부 합산하여 계산 2) 기준시가 9억원 초과 주택 및 국외소재 주택은 1주택자도 과세 3)소형주택(주거 전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억원 이하)은 간주임대료 과세대상 주택에서 제외