익산 정다운공인중개사무소

아파트의 경우 주거용으로만 판단하지만 오피스텔은 어떻게 사용하느냐에 따라 업무용인지 주거용인지 달라지게 됩니다, ※ 710부동산대책 발표 이전에 작성된 글입니다 본 포스팅은 2020년 04월 20일 일 기준으로 작성된 것이니 주택임대사업자 관련 내용을 제외하고 참고로만 보세요 ※ 오피스텔은 사용하는 용도에 따라 일반임대사업자와 주택임대사업자로 분류할 수 있습니다 구 분 업무용 오피스텔 주거용 오피스텔 일반 임대 사업자 등록 주택 임대 사업자 등록 미등록 등 록 시 기 계약후 20일 이내 취득후 60일 이내 . 임 대 의 무 기 간 10년 4년(단기), 8년(장기) . 취 득 취득세 분양가액의 4.6% (취득세 4%, 교육세 0.4% 농특세 0.2%) 신축 취득시, 전용 60㎡이하 면제 (200만원 이하 ..

익산 어양동 센트럴파크는 2020년 05월, 입주를 앞두고 있는 신축 공동주택 및 오피스텔입니다, <월세, 전세, 매매 상담> 도시형 25A, 25B, 49㎡ (오피 33A, 33B, 68㎡) 공인중개사 HP 010.2338.0755 토요일은 도시형 생활주택(101동), 일요일은 오피스텔(102동)을 진행했는데요, 실거주를 하실 분들에..

*2020년 2월 작성된 포스팅입니다 (710부동산 대책 내용 미포함) 정부는 2017년 12월 23일 '임대주택등록활성화방안'을 발표하고 월세 등 임대소득에 대한 과세를 본격적으로 시행하는 한편 주택임대사업에 대해 각종 세제지원제도를 마련하여 시행하였습니다 연간 2000만원 이하의 임대소득에 대하여 2018년 말까지 한시적으로 비과세하였고, 2019년부터 2000만원 이하의 주택임대소득을 포함하여 전체 주택임대소득에 대해 과세하되, 연 2000만원 이하의 경우에는 분리과세 또는 종합과세를 선택할 수 있도록 하였는데요. 여기에서, 과세기간 종료일 현재 (과세기간 중 주택을 양도한 경우는 양도일) 기준시가 9억원이하의 1주택만 소유하고 있으며 이를 임대하여 임대소득을 얻는다면 임대소득이 비과세됩니다. 또한..

※ 본 포스팅은 0710부동산대책 발표 이전인 2020년 02월 07일 작성된 글입니다 지난해까지는 수입금액 2천만원 초과 주택임대사업자가 소득세 신고대상이었으나 올해는 수입금액 2천만원 이하 주택임대사업자도 신고를 해야하는 첫 해 입니다 올해부터는 주택임대사업자가 세무서에 사업자등록을 하지 않을 경우 가산세(0.2%)를 추가로 부담하게 되니, 임대개시일로부터 20일 이내에 사업자등록을 해야하는데요 (2019년 12월 31일 이전 임대를 시작한 경우 2020년 1월 21일까지 사업자등록을 하면 가산세 無) 더불어 주택임대사업자는 2월 10일까지 수입금액 등 사업장 현황을 사업장 관할 세무서에 신고하여야 한다고 하는데요, 월세 임대수입이 있는 2주택 이상 소유자나 보증금 합계가 3억원을 초과하는 3주택 이..

부가가치세가 면세되는 병원, 학원 및 주택 임대업등 개인사업자는 2월 10일까지 2019년 귀속 수입금액에 대해 사업장 현황신고를 해야 합니다 국세청은 사업장 현황신고를 해야만 5월 종합소득세를 신고할 때 간편신고서비스를 제공받아 편리하게 소득세를 신고할 수 있다고 밝혔는데요 ..

2020년부터는 2000만원 이하의 주택임대소득도 소득세를 내야하고 주택임대사업자가 사업자등록을 하지 않으면 가산세가 부과되기 때문에 임대사업을 하시는 분들은 주택임대사업자를 내야하나 말아야하나 고민중이신데요 먼저, 주택임대사업자란? 공공주택사업자가 아닌자로서 1호 이..

2020년 입주예정인 익산시 어양동 센트럴파크는 어양동 이편한세상 과 중앙체육공원의 사거리에 위치하고 있습니다. 어양동 센트럴파크는 총 2 개동, 총 25 ~ 28 F, 총 376 세대 101동(공동주택)과 102동(오피스텔) 분양공급 되었는데요 101동(도시형 생활주택)은 아파트와 같은 주택, 102동(오피..