재건축조합과 지역주택조합 아파트의 차이

익산에도 신규 분양 아파트들이

차츰 들어오고 있는데요

더불어 노후된 아파트들 재건축을 하느냐

지역주택조합으로 가느냐 등등 

이런저런 얘기가 있지요

낡고 오래된 아파트들 재건축을 할때 재건축조합이란

노후. 불량 주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에

새로 주택을 건축하기 위하여

기존의 주택 소유자가 설립한 주택조합을 얘기합니다

지역주택조합이라 함은 동일한 지역내에 거주하는

무주택 서민(소형주택 소유자  포함)의

주택 마련을 위한 제도 입니다

지역주택 조합원이 되기 위해서는

무주택자(전용면적 85제곱미터이하 주택 소유자 포함)일 뿐만 아니라

6개월 이상 해당 지역에 거주하여야 하는데요

기간은 주택조합설립 인가일부터 해당주택의

입주일까지 주택을 소유하지 않거나

전용면적 85제곱미터이하의 주택 1채를 소유한

세대주라야만 지역주택 조합원의 자격을 유지할 수 있습니다

 재건축 아파트 조합원의 자격은 기존 노후된 주택의 거주민이어야하고

지역주택 조합원의 자격은 무주택이면서 6개월 이상 해당 군 지역에 거주하여야 하는데요

재건축의 대상이 되는 건물은

건축물 일부 멸실, 붕괴의 위험이 있거나

안전에 심각한 문제가 있는 경우

건축한지 20년 이상이 넘어가서

관리비용과 수선비용이 과하게 들어가거나

주거환경이 극히 불량한 경우

시.군.구청장 등이 재건축 필요성을 인정하는

경우 등이 해당합니다

재건축을 하기 위해서는

300세대 이상의 아파트

1만제곱미터 이상 부지의 단지 규모

구분소유자 4/5 이상의 동의,

각 동별3/2 이상 동의가 필요해요

1단계 사업준비	기본계획수립과 안전진단 실시  정비계획수립과 정비구역 지정
2단계 사업시행	추진위원회 구성과 승인조합 설립전  준비단계인 조합시행과 조합설립을 위한 토지 등  소유자의 동의를 받은 후 창립총회와  조합설립인가 시공사 선정
3단계 관리처분계획	관리처분계획  분양공고와 분양신청  관리처분계획 수립 및 인가
4단계 사업완료	이주.철거.착공.완공 후  사용승인 신청 후 준공인가를 거쳐 조합청산

지역주택조합 아파트란 말을 많이 들어보셨을텐데요,

지역주택조합 아파트란

조합설립인가 신청 전 일정 자격요건을 갖춘 사람들이

직접 조합을 만들어 사업주체가 되는 아파트로,

장점이라고 하면 청약통장이 칠요하지 않다는 점과

일반적인 재개발과 재건축 정비사업과 달리

임대주택 의무 비율이 없고 절차가 간소해

재건축보다 속도가 빠르다는 점을 들 수 있어요

지역주택조합 아파트에서

우선 분양권을 가지는건 조합원이 되겠지요
또한, 조합원이 사업주체가 되는 것이니만큼

사업 토지확보나 시행사 이윤 등

각종 부대비용을 절감할 수 있어 일반 분양아파트보다

분양가격이 저렴하다는 장점이 들 수 있는데요

사업 시행절차를 한번 알아볼까요

사업추진주체 조합원 모집	예정 세대수의 2/1 이상, 20명 이상  조합원 모집 신고  공개모집
건축심의	구역내 토지 면적 3/2 동의
조합설립인가	주택건설대짇의 80% 이상  토지 사용 승낙서 확보
사업계획승인	주택건설대지의  조합명의 소유권 95% 이상 확보
착공	토지 100% 확보
입주자모집승인	조합원 동호수 추첨  일반분양
사용검사, 조합해산	-

지역주택 조합의 경우 건설예정가구수의

50% 이상 조합원을 모집하고

주택을 지을 땅을 80% 이상 사용권한이 확보되어야

조합이 설립될 수 있기 때문에

관할 지자체에서 조합인가를 받은 곳인지 확인해야해요!

사업계획 승인을 위한 토지확보와

조합원 모집이라는 요건을 충족시키지 못하면

사업이 무기한 늘어지게 되고

예상하지 못했던 추가분담금이 발생할 수도 있어요

착공까지 하려면 추가 조합원 모집과 건설대지소유권 95% 이상의 확보 등

절차를 거쳐 사업계획승인을 받아야 하니 사업계획승인 인가까지 바3ㄷ은

지역주택조합 아파트가 안전하다 할 수 있습니다.