익산 정다운공인중개사무소

2020년부터 주택 등 유상취득시 취득세율 변동사항 6억 이하의 주택은 85㎡이하 1.1%, 85㎡이상 1.3% 6억~9억주택은 85㎡이하 2.2%, 85㎡이상 2.4% 9억 초과 주택은 85㎡이하 3.3 %, 85㎡이상 3.5% 주택 외 토지,상가, 오피스텔은 종전대로 4.6%이며 다주택자의 경우, 1가구 4주택 취득시 4.6% 부과됩니다 ※..

※ 본 포스팅은 0710부동산대책 발표 이전인 2020년 02월 07일 작성된 글입니다 지난해까지는 수입금액 2천만원 초과 주택임대사업자가 소득세 신고대상이었으나 올해는 수입금액 2천만원 이하 주택임대사업자도 신고를 해야하는 첫 해 입니다 올해부터는 주택임대사업자가 세무서에 사업자등록을 하지 않을 경우 가산세(0.2%)를 추가로 부담하게 되니, 임대개시일로부터 20일 이내에 사업자등록을 해야하는데요 (2019년 12월 31일 이전 임대를 시작한 경우 2020년 1월 21일까지 사업자등록을 하면 가산세 無) 더불어 주택임대사업자는 2월 10일까지 수입금액 등 사업장 현황을 사업장 관할 세무서에 신고하여야 한다고 하는데요, 월세 임대수입이 있는 2주택 이상 소유자나 보증금 합계가 3억원을 초과하는 3주택 이..

<도시형 생활주택과 오피스텔> 도시형 생활주택과 오피스텔에 대해 알아봤어요 도시형생활주택은 주택으로서 주택법에 해당되고 오피스텔은 상업용 시설로 건축법에 해당되어 오피스텔은 주거와 업무 둘다 사용이 가능하지만 도시형 생활주택은 주거용으로만 가능합니다 도시형 ..

법적으로 전입신고는 새로운 거주지에 전입한 날로부터 14일 이내에 주소지 변경 및 등록을 위한 전입 사실을 거주지 관할기관에 신고해야 합니다. 만약 그 이후에 하시게 되면 과태료가 부과된다고 해요. 임차인(세입자)의 경우에는 보증금을 지키기 위해서 바로 신고하는 것이 유리합..

분양권 전매와 전매제한, 예외규정 그리고 취득세 아파트나 오피스텔, 주택, 상가, 빌라 등을 구매하여 입주할 수 있는 권리를 분양권이라 하는데요, 아파트의 경우 선분양하고 후에 입주하는 방식으로 분양하고 난 후 입주시기까지 2~3년 정도의 기간이 걸리지요 분양을 받기 위해서는 ..

부가가치세가 면세되는 병원, 학원 및 주택 임대업등 개인사업자는 2월 10일까지 2019년 귀속 수입금액에 대해 사업장 현황신고를 해야 합니다 국세청은 사업장 현황신고를 해야만 5월 종합소득세를 신고할 때 간편신고서비스를 제공받아 편리하게 소득세를 신고할 수 있다고 밝혔는데요 ..

2020년부터는 2000만원 이하의 주택임대소득도 소득세를 내야하고 주택임대사업자가 사업자등록을 하지 않으면 가산세가 부과되기 때문에 임대사업을 하시는 분들은 주택임대사업자를 내야하나 말아야하나 고민중이신데요 먼저, 주택임대사업자란? 공공주택사업자가 아닌자로서 1호 이..

※ 710부동산대책 발표 이전에 작성된 글입니다 2020년부터 주택 매매시 취득세 변경 [지방세법 일부개정법률안]에 의거 6억원 초과~ 9억원 이하 주택 유상거래 취득시 기존 세율 2%에서 1~3% 세분화되고, 1세대 4주택 이상의 주택에 대하여는 4%의 취득세가 적용되는데요 2019년 주택 취득시 취득세율 6억원 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 2%, 9억원 초과 3%이던 취득세가 취득가격에 따라 점층적으로 올라가는 구조로 개선하였습니다 6억~9억원 구간 세율계산법 ☞ 세율(%)=취득가액 x 2 ÷ 3억원 따라서, 2020년 주택 취득시 6억원 초과 7.5억원 이하의 주택은 세율이 2%에서 1% 낮아지고, 7.5억원 초과 9억원 이하 주택은 2%에서 2.3%로 높아지는데요, 납세자들의 신뢰를 보호하기..

<시공사와 시행사의 차이점> 신규 아파트 건설시 시공사와 시행사의 차이점 아파트나 공동주택, 오피스텔 신축시 분양공고문에 나와있는 '시공사'와 '시행사'라는 단어가 있습니다 시공사와 시행사의 차이점에 대해 잘 모르는 경우가 많은데요, 경우에 따라서 '시공사'와 '시행사'를 ..

*2019년 12월 작성된 포스팅으로 710부동산대책이 미포함 되어 있습니다 2020년 1가구 4주택 취득세 변경 2020년 부터는 세제, 대출, 청약 등 여러 분야에서 제도 변화가 일어날 것으로 전망되는데요 주택 유상거래 취득세율도 일부 변경이 됩니다 '지방세법 시행령 일부개정렬 안' 입법예고에 따르면 1가구 4주택 이상 다주택자가 주택 유상거래로 취득시 특례 세율 적용 대상에서 제외됩니다. 현재 주택을 취득시 2013년 서민 주거 안정을 목적으로 도입된 특례에 따라 부동산 취득세 기본 세율 4% 보다 낮은 1~3%가 적용되고 있는데요 내년부터 6억원 초과 9억원 이하 주택 매입시 취득세율이 취득금액에 따라 1.01~2.99%로 세분화되고 집을 3주택 이상 보유한 세대가 추가로 주택을 매입할 경우 주택..