익산 정다운공인중개사무소

일반 분양아파트와 재건축(혹은 재개발) 아파트의 차이 일반분양의 경우 시행사에서 땅을 사고 시공사를 선정하여 청약을 받아 분양하는 제도로 시행사가 사업을 이끌어가는 사업주체가 됩니다, (☞ 시공사는 건물만 지어주면 끝이고 시행사는 토지 선정부터 분양에서 입주까지) 조합원..

<익산 진행중인 재건축 아파트 현황> 익산 신규아파트 분양에 이어 재건축 아파트 단지의 아파트 단지, 사업주체 등 진행현황을 알아볼까 합니다 ※ 공동주택 시공, 재건축 현황(2020.02월 기준) ▶▷ 신동 청솔아파트 ◁◀ 1988년 11월 입주건설한 청솔아파트는 2015년 4월 재건축 시행 결..

주택임대차의 임차인은 등기하지 않아도 전입신고를 하고 주택을 인도받아 점유하면 그 다음날부터 제 3자에 대해 임대차의 효력을 주장할 수 있어요, 이것을 '대항력'이라 합니다 임차인이 임대차계약을 할때 입주하는 집에 기준권리(근저당, 저당, 압류)에 해당하는게 없으면 '대항력..

*2020년 2월 작성된 포스팅입니다 (710부동산 대책 내용 미포함) 정부는 2017년 12월 23일 '임대주택등록활성화방안'을 발표하고 월세 등 임대소득에 대한 과세를 본격적으로 시행하는 한편 주택임대사업에 대해 각종 세제지원제도를 마련하여 시행하였습니다 연간 2000만원 이하의 임대소득에 대하여 2018년 말까지 한시적으로 비과세하였고, 2019년부터 2000만원 이하의 주택임대소득을 포함하여 전체 주택임대소득에 대해 과세하되, 연 2000만원 이하의 경우에는 분리과세 또는 종합과세를 선택할 수 있도록 하였는데요. 여기에서, 과세기간 종료일 현재 (과세기간 중 주택을 양도한 경우는 양도일) 기준시가 9억원이하의 1주택만 소유하고 있으며 이를 임대하여 임대소득을 얻는다면 임대소득이 비과세됩니다. 또한..

익산 신축 아파트 2020년 입주 예정 시기 2020년 익산에 입주예정인 신규 아파트로는 어양동 센트럴파크, 동산동 오투그란데, 마동 코아루 디펠리체, 어양동 오투그란데3차가 있습니다 공급 세대수를 살펴보자면, 어양동 센트럴파크 총 376가구, 동산동 오투그란데 총 301세대, 어양동 오투그..

2020년부터 주택 등 유상취득시 취득세율 변동사항 6억 이하의 주택은 85㎡이하 1.1%, 85㎡이상 1.3% 6억~9억주택은 85㎡이하 2.2%, 85㎡이상 2.4% 9억 초과 주택은 85㎡이하 3.3 %, 85㎡이상 3.5% 주택 외 토지,상가, 오피스텔은 종전대로 4.6%이며 다주택자의 경우, 1가구 4주택 취득시 4.6% 부과됩니다 ※..

※ 본 포스팅은 0710부동산대책 발표 이전인 2020년 02월 07일 작성된 글입니다 지난해까지는 수입금액 2천만원 초과 주택임대사업자가 소득세 신고대상이었으나 올해는 수입금액 2천만원 이하 주택임대사업자도 신고를 해야하는 첫 해 입니다 올해부터는 주택임대사업자가 세무서에 사업자등록을 하지 않을 경우 가산세(0.2%)를 추가로 부담하게 되니, 임대개시일로부터 20일 이내에 사업자등록을 해야하는데요 (2019년 12월 31일 이전 임대를 시작한 경우 2020년 1월 21일까지 사업자등록을 하면 가산세 無) 더불어 주택임대사업자는 2월 10일까지 수입금액 등 사업장 현황을 사업장 관할 세무서에 신고하여야 한다고 하는데요, 월세 임대수입이 있는 2주택 이상 소유자나 보증금 합계가 3억원을 초과하는 3주택 이..

<도시형 생활주택과 오피스텔> 도시형 생활주택과 오피스텔에 대해 알아봤어요 도시형생활주택은 주택으로서 주택법에 해당되고 오피스텔은 상업용 시설로 건축법에 해당되어 오피스텔은 주거와 업무 둘다 사용이 가능하지만 도시형 생활주택은 주거용으로만 가능합니다 도시형 ..

법적으로 전입신고는 새로운 거주지에 전입한 날로부터 14일 이내에 주소지 변경 및 등록을 위한 전입 사실을 거주지 관할기관에 신고해야 합니다. 만약 그 이후에 하시게 되면 과태료가 부과된다고 해요. 임차인(세입자)의 경우에는 보증금을 지키기 위해서 바로 신고하는 것이 유리합..

분양권 전매와 전매제한, 예외규정 그리고 취득세 아파트나 오피스텔, 주택, 상가, 빌라 등을 구매하여 입주할 수 있는 권리를 분양권이라 하는데요, 아파트의 경우 선분양하고 후에 입주하는 방식으로 분양하고 난 후 입주시기까지 2~3년 정도의 기간이 걸리지요 분양을 받기 위해서는 ..